Service

Tätigkeiten die bei der Mietverwaltung anfallen:

• Mietverhältnisse zu begründen und ordentlich oder außerordentlich zu kündigen.

• Das Inkasso der Mieten, Betriebskosten und Kautionen vorzunehmen.

• Den Zahlungsverkehr auf einem Treuhand- oder auf meinen/unseren Namen lautendem Fremdkonto durchzuführen und die für die Einrichtung/Unterhaltung eines solchen Kontos erforderlichen Erklärungen gegenüber dem kontoführenden Institut abzugeben.

• Betriebskostenabrechnungen und Anpassungen der Vorauszahlungen durchzuführen,

• Mieterhöhungsverlangen auszusprechen, Reparatur- und Instandhaltungsaufträge zu erteilen.

• Wartungsverträge abzuschließen und zu kündigen.

• Versicherungsverträge abzuschließen und zu kündigen.

• Abmahnungen auszusprechen.

• Abnahmen und Übergaben von Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten durchzuführen.

/.cm4all/uproc.php/0/download/mieterfragebogen.pdf?cdp=a&_=180937d3128

 

Tätigkeiten die bei der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften anfallen:

• Zu dem Tätigkeitsbereich der kaufmännischen Aufgaben gehört unter anderem die Hausgeldabrechnung und die Ermittlung und das Anfordern von Sonderumlagen, falls die Instandhaltungsrücklage für Sanierungsmaßnahmen nicht ausreicht.

• Auch beim Wohnungsverkauf wirkt er mit, da die Teilungserklärung häufig die Verwalterzustimmung für einen Eigentümerwechsel vorsieht. Ist dies laut Teilungs-erklärung vorgesehen, kann der Notar den Kaufvertrag nur beurkunden, wenn die Zustimmung vorliegt.

• Verwalter müssen eine Vielzahl rechtlicher Aufgaben übernehmen, beispielsweise den Abschluss und die Prüfung von Verträgen sowie die rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft.

• Zudem sorgt der Verwalter dafür, dass alle rechtlichen Aspekte – etwa hinsichtlich der Landesbauordnung – beachtet werden. Dazu gehört beispielsweise das Einhalten der Brandschutzvorschriften.

• Details hierzu regelt der § 29 WEG